记者从住房城乡建设部了解到，近日，《关于完善商品住房销售制度的通知》已由住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发。《通知》部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售。
《通知》施行后 新项目优先现房销售
《通知》明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。
实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金，由各地住房资金监管机构对定金进行监管。
新项目实行预售须单体建筑主体结构封顶
《通知》规定，继续实行预售的商品住房项目，单体建筑应主体结构封顶后才能对外销售。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入预售资金监管账户。
切实维护购房人合法权益
《通知》针对商品住房交易中容易出现的风险隐患，强化了对购房人权益的保护。
一是针对交易资金安全问题，明确购房资金和定金等统一纳入监管，确保资金安全。二是针对项目延期交付、货不对板问题，推行现房销售，“一手交钱一手交房”，实现“所见即所得”。三是针对购房人办证难、办证慢的问题，推行“交房即交证”。此外，《通知》在政策规定上不搞“一刀切”，以是否取得建设工程规划许可证划分新老项目，实行“老项目老办法，新项目新办法”。
对于老项目，可以选择继续预售，也鼓励实行现房销售。对于新项目，在制度设计上，实行预售和现房销售两种制度并行，有效保证销售制度改革平稳有序推进。
相关报道：现房销售有何利好？
现房销售，要求房地产开发企业完成项目竣工验收，备案现房销售方案后方可进行销售。可以说，现房销售变“图纸买房”为“实景交付”，老百姓买房可做到“所见即所得”，真正实现“一手交钱一手交房”。
对广大消费者而言，现房销售带来的是权益保障的实质性提升。住房价值量大，是居民家庭的重要财产。在预售制度下，购房人要“先交钱后收房”，容易出现房屋延期交付等风险。而现房销售，从根本上防范了以上交付风险。
商品住房销售制度是房地产管理的基础性制度。推行现房销售制度，各地早有探索。2022年以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策，海南与雄安已全面实行现房销售。
国家统计局数据数据显示，全国现房销售占比从2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。由此可见，现房模式已成为大势所趋。
羊城晚报资料图当然，也有企业可能会担忧，从期房模式变现房模式，企业的回款周期将从约6个月延长至2至3年，生产经营将面临新的挑战。
首先，我们需要明确的是，有的房地产开发企业采取“高负债、高杠杆、高周转”的粗放扩张模式，积累了风险隐患，已不适应当前房地产市场的发展需要。推行现房销售制度，就是引导房地产开发企业做到“有多大实力办多大事”，走持续稳健发展的路子。
与此同时，本次政策在规定上没有搞“一刀切”，新老项目分类施策，“老项目老办法，新项目新办法”。对《通知》实施前，已取得建设工程规划许可证的老项目，按原有政策执行；对新项目，实行预售和现房销售两种制度，鼓励实行现房销售。
不过，对新项目实行预售制度的，要求单体建筑应完成主体结构封顶方可进行预售。同时，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金全部存入资金监管账户。
此外，政策层面还配套推出优化土地出让价款缴纳方式、加大融资支持力度等配套政策，这些都将缓解房地产开发企业的资金压力。
随着现房销售制度的有力有序推行，未来，房地产开发企业应将更多重点转向建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以有竞争力的产品满足人民群众高品质住房需求。
（羊城晚报•羊城派综合自央视新闻、人民日报）
