很多人为了买到一套自己喜欢的房子，人们在前期做了很多准备工作：每天看房、计算采光时间、甚至对小区绿化和物业管理情况也了如指掌。
但是你知道吗？很多购房者千算万算，但是最后还是在最要紧的一脚上摔了一跤——那就是根本不看房产证上的细节。
拿到那么红色证件，就可以高枕无忧了吗？有时候，房产证上简简单单两个字的区别，就能直接让你家房子的身价瞬间砍半！
以后如果想要进行买卖过户的话，还会让你白白多出数万元甚至数十万元的冤枉费用。本期内容，咱们就来聊一聊买房时一定要注意的一个“惊天大坑”！
01、 翻开房产证，先找这两个字
大家拿到房产证（现在很多地方都叫做不动产权证）之后，不要只看名字、面积。按照我说的去做，在“房屋权利性质”或“土地权利性质”的地方翻一翻。
在这里，你会看到两个截然不同的词：要么是“出让”，要么是“划拨”。
虽然这两个词很相似，但是它们所代表的价值以及法律权利却大相径庭。这两句话就可以决定你手中这套房子是不是真正的资产，而不会变成你手中的烫手山芋。
02、 什么是“出让”？买房人的“定心丸”
首先我们要说的是“出让”。
如果你发现房产证上写着“出让”的话，那么恭喜你，可以放心了。这是目前市场上最常见的、最正规的一种普通的商品房。
大白话就是说，“出让”就是开发商在建设该小区时，就已经按照规定向国家缴纳了全部的土地使用权出让金。
也就是这块地皮的使用权，是开发商用大价钱从国家那里“买”来的。
既然已经付清了房款，那么这套房子的所有权就非常明确和完整了。作为业主，你的权利是最充分的：
1.自由交易：想什么时候卖就什么时候卖，想卖给谁就卖给谁，不需要经过任何其他部门的批准。
2.有很强的金融属性：到银行去做抵押贷款的话，银行最愿意接受的是产权明晰的房子，可以拿到较高的贷款额度，并且审批速度也很快。
3.不动产保值增值：出让性质的房产，其价格会随着整个房地产市场的涨跌而变化。以后你可以把房子转手出售给其他人，买家很多，容易成交，可以卖到正常市场价格。
因此，“出让”是买房子时最好的选择，也是最安全的保障。
03、 什么是“划拨”？看似便宜，实则暗藏玄机
接下来，咱们重点敲黑板，讲讲这个让人头疼的“划拨”。
如果房产证上写的是“划拨”的话，那么你就要提高警惕了。这样的房子一般都不是一般的商品房，而是老单位的福利分房、安置房、回迁房或者以前的房改房。
为什么要叫做“划拨”呢？
当年建造这些房屋时，国家为了解决单位职工和改善居民生活条件，把土地无偿或者以很低的价格分配给单位和个人使用，并没有向政府缴纳土地出让金。
既然当初没交这笔钱，那现在你想把房子当成普通商品房来卖，问题就来了。划拨性质的房子，有两大致命短板：
1. 交易受限，必须先“补票”
划拨的房子不能直接上市自由交易。
如果要卖出去或者过户给其他人的话，就必须要先到有关部门把当年欠国家的土地出让金补齐，把“划拨”的性质改成“出让”的性质之后才能进行过户手续。
这个数目不是很小。它是按照土地评估价值、地段以及面积来分摊的，少的话几百元，多的话上万元甚至是十几万元。这样就提高了交易的成本。
2. 价格天生“矮半截”
由于存在补交出让金的预期，再加上交易程序复杂，有的银行也不允许用划转房产的方式来进行抵押贷款。
因此划拨性质的房子在二手房市场上的表现一直都不太好。
不管你的房子位置多么好，户型多么优秀，它所处的价格区间都会比同区域、同户型但是是“出让”的房子便宜很多，最严重的时候会打五折。
以后想换房或者置换的话，这样的房子很难找到愿意接手的买家，很容易就砸在手里了。
写在最后：
房产证上“出让”和“划拨”两个字的不同，代表的是土地制度以及实实在在的钱财利益。
多留一个心眼，在过户之前要认真核实一下产权类型，最好是把“出让”作为首选，对于“划拨”的方式要慎重考虑。
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